Предложение по оформлению

  • 1 вариант: создание ООО из инвесторов. Внесение в «уставный фонд» денежных средств или этих реконструированных зданий. Сдача в аренду от ООО частным предпринимателям II типа налогообложения  частей гостиницы  в соответствии с почтовыми адресами. Распределение полученной от работы гостиницы и ресторана прибыли 50%/50% после отчисления на окупаемость согласно договору между участниками ООО. В случае продажи гостиницы возможна продажа всей гостиницы или возможна частичная продажа по признаку "ПОЧТОВЫЙ АДРЕС" (24В,24Г,24Д). После вычета  из себестоимости предприятия  возвращенных инвестору средств  происходит распределение остатка заработанных средств , по предварительной договоренности.
  • Возможен прием  нового инвестора по предварительной договоренности и согласию сторон. Существующая на сегодняшний день гостиница остается в собственности существующего владельца Доходы от ее сдачи поступают в общую кассу с целью избегания внутренней конкуренции.
    Ресторан обычно окупается быстрее ,чем гостиница .Может обойтись без  учета стоимости внутреннего дизайна  и оборудования около 300 000 долларов при покупке и реконструкции. Стоимость внутренней обстановки  и оборудования не должны составлять более 25 % от себестоимости здания. Всего около  400 000 долларов. Возможен шикарный ресторан и очень выгодное вложение в недвижимость, которое принесло бы хороший доход и при продаже, и при эксплуатации.
  • В здании слева от существующей гостиницы с почтовым адресом-улица Рымарская 24 В - строится + 2 этажа над существующими 2-мя до 4х этажного здания. Площадь общая на выходе около 450 м2 .До 32 номеров площадью стандартного номера 15-18 м2 согласно ГОСТ гостиничного хозяйства в категории 3* и 4*.Будет иметь продажную цену 400 гривен опт-700 гривен одиночные поселения в сутки в зависимости от сезонного колебания цен (исключение - период ЕВРОБАСКЕТ 2015,цена 4000 гривен в сутки вполне реальна, это очень скромный минимум). Среднюю цену можно учитывать 500 гривен за сутки. Потеря площади на переходы и подсобные помещения отсутствует, так как подсобные помещения уже существуют в работающей части. В этой части гостиницы по американскому типу планируются внешние лестницы и входы в каждую жилую комнату с балконов и с улицы (для первого этажа). В цоколе здания  панируется конференц-зал на 50-70 человек площадью до 65 м2, что очень повышает интерес  со стороны мероприятий разного рода, так как в Харькове постоянно проходят научные и прочие конференции ,спортивные соревнование и так далее. В данный момент такие залы предлагаются гостиницей в виде аутсорсинга от соседей и партнеров.
  • Здание справа от гостиницы с почтовым адресом - улица Рымарская 24Г-выглядит на фото, как утопленное вглубь за воображаемую линию здания, между особняком справа и гостиницей . Планируется  увеличения  существующего дома  до этой линии общего контура и вверх на 2 этажа. На выходе 400 м2. В этой части планируется разместить большие (70м2-85м2) ВИП комнаты с балконам и, сделанными террасой. 5 комнат, могут быть оборудованы кухней (спорный вопрос). Будут иметь отдельный входной подъезд, расположенный под центральной существующей вывеской (см. фото).Цена такого номера будет доходить до 2500 гривен в сутки.
  • Особняк с колоннами ( самое правое здание) --дополнительная опция развития комплекса , потому что не имею опыта управления ресторанами, но понимаю, что в таком месте и окружении будет очень востребован. Вокруг гостиницы около 20 предприятий общественного питания самого разного формата, есть и круглосуточные. Однако нет приличного ресторана с нормальной кухне и приемлемой адекватной ценой. Есть идея предложить помещение в управление уже успешным на этом рынке рестораторам.
  • Этот особняк нельзя перестраивать, из него можно сделать 2-х этажный зимний ресторан с кухней в цокольном этаже. Возможно пристроить длинный перпендикулярный зимнему ресторану помост , примыкающий  к особняку (от него почти до въезда) .На этом помосте возможно сделать летнюю  закрытую и отапливаемую часть ресторана. Помост не стоит на земле, не требует землеотвода и специальных разрешений. Общая площадь ресторана может составлять около 300м2, из них 250м2- -зимняя часть, включая кухонную площадь и около 60м2 - летняя  часть.